广州市物业管理条例修订：解读新规，共建美好家园

元描述: 广州市物业管理条例迎来重大修订，本文将深入解读新规内容，重点分析对业主权利、物业服务、安全管理等方面的影响，并提供实用建议，帮助您更好地理解新规，维护自身权益，共建美好家园。

引言:

广州市作为经济发展的重要引擎，城市化进程不断加速，物业管理作为城市管理的重要组成部分，其管理水平直接影响居民的生活质量和城市形象。近年来，随着社会发展和居民生活水平的提高，对物业管理的需求也日益增长，原有的《广州市物业管理条例》已不能完全适应新形势下的发展需求。为了更好地规范物业管理，维护业主合法权益，促进城市和谐发展，广州市人大常委会于2024年5月30日通过了《广州市人民代表大会常务委员会关于修改〈广州市物业管理条例〉的决定》，并于2024年8月9日正式公布施行。

新规解读：业主权利得到进一步保障

此次修订是广州市物业管理条例的又一次重大调整，在原有基础上，对业主权利、物业服务、安全管理等方面进行了进一步完善，重点体现在以下几个方面：

1. 业主决策权更便捷，参与更民主

新规将业主大会会议表决方式扩展至电子投票、书面征求意见和集体讨论，让业主参与决策更便捷，更符合现代社会的发展趋势。电子投票系统可以有效提高投票效率，避免传统纸质投票的弊端，更方便业主表达意见。书面征求意见则可以方便那些无法参与会议的业主表达自己的意见，确保所有业主都有机会参与到决策过程中。

具体来说，新规将第三十条修改为:

业主大会会议可以采用电子投票、书面征求意见和集体讨论的形式表决事项。业主大会投票表决事项应当通过业主决策电子投票系统、书面等方式发送全体业主或者送至全体业主在该物业管理区域的专有部分内。参与表决的业主应当明示同意、反对或者弃权的表决意见。

此外，新规还强调了选票、表决票的真实性，并明确禁止伪造或指使他人伪造这些票据，进一步保障了业主决策的公正性。

2. 业主委员会委员资格审查更严格，管理更规范

新规对业主委员会委员的资格审查更加严格，明确要求委员、候补委员必须符合国家、省规定的条件，并由业主大会会议组织者负责审查，不符合条件的候选人将无法列入名单。这一措施旨在提高业主委员会委员的素质，确保其能够胜任管理工作，更好地维护业主利益。

具体来说，新规将第三十六条修改为:

业主委员会委员、候补委员应当符合国家、省规定的条件。业主大会会议组织者应当审查业主委员会委员候选人的资格条件，不符合国家、省规定条件的，不得列入业主委员会委员候选人名单。

3. 物业服务监管更严格，责任更明确

新规对物业服务管理的规定也更加细化，例如，增加了物业服务合同终止的条件，将“约定期限或者”加入到合同终止条件中，明确了合同终止的依据。同时，新规还强化了对物业服务企业的监管，明确了其在维护建筑物安全、保护共用部位、共用设施设备等方面的责任，并对违反规定的行为进行了更详细的规定。

具体来说，新规在第七十八条第一款中新增了“约定期限或者”，并对第八十六条第一款进行了修改，增加了以下内容:

（一）损坏或者擅自停用公共消防设施和器材，妨碍公共疏散通道、消防车通道畅通，堵塞安全出口；

（二）未分类排放生活垃圾；

（三）违反法律、法规等规定饲养动物；

（四）擅自变动排水设施、雨污混接、污水直排等违法排水行为；

（五）法律、法规等规定和管理规约禁止的其他行为。

4. 安全管理更重视，责任更明确

新规更加重视安全管理，对相关单位和个人在维护物业服务区域内建筑物安全、保护共用部位、共用设施设备等方面的责任进行了明确规定，并对违反规定的行为进行了更详细的规定，例如，对损坏公共消防设施的行为进行了更具体的描述，并明确了相关行政管理部门的查处责任。

具体来说，新规对第八十六条第一款进行了修改，增加了对损坏公共消防设施行为的描述，并对第一百零六条进行了修改，明确了相关行政管理部门的查处责任:

单位或者个人违反本条例第八十六条第一款规定的，由相关行政管理部门依法查处。

新规的实施，将进一步加强物业管理，提高物业服务质量，维护业主合法权益，为建设美好家园奠定坚实基础。

关键词：广州市物业管理条例

广州市物业管理条例修订：对业主和物业服务企业的影响

广州市物业管理条例的修订对业主和物业服务企业都将产生深远的影响。

对业主的影响:

  • 权利得到更强保障: 新规明确了业主在决策、管理、监督等方面的权利，并提供了更便捷的参与方式，方便业主更好地维护自身利益。

  • 生活环境更舒适: 新规对物业服务企业在维护建筑物安全、保护共用部位、共用设施设备等方面的责任进行了明确规定，有助于改善生活环境，提高生活质量。

  • 维权更便捷: 新规对违反规定的行为进行了更详细的规定，并明确了相关行政管理部门的查处责任，方便业主维权，维护自身的合法权益。

对物业服务企业的影响:

  • 责任更加重大: 新规对物业服务企业在维护建筑物安全、保护共用部位、共用设施设备等方面的责任进行了明确规定，要求其承担更高的责任。

  • 管理更加规范: 新规对物业管理的各个方面进行了更详细的规定，要求物业服务企业更加规范地进行管理，提高服务质量。

  • 竞争更加激烈: 新规的实施将提高物业管理的门槛，对物业服务企业提出更高的要求，竞争将更加激烈。

为了更好地适应新规的变化，业主和物业服务企业应该积极学习新规内容，了解各自的权利和义务，共同努力，共建美好家园。

常见问题解答

1. 这次修订的主要内容是什么？

这次修订主要涉及业主决策权、业主委员会委员资格审查、物业服务监管、安全管理等方面，旨在进一步规范物业管理，维护业主权益，促进城市和谐发展。

2. 新规对业主最大的好处是什么？

新规对业主最大的好处是增加了业主决策的便捷性和民主性，并加强了对物业服务企业的监管，更好地维护业主权益。

3. 如何更好地参与业主大会的决策？

业主可以通过电子投票、书面征求意见和集体讨论等方式参与业主大会决策，并积极表达自己的意见，维护自身利益。

4. 如何维护自身权益？

业主可以通过了解新规内容，积极参与业主大会，监督物业服务企业的行为，以及向相关部门反映问题等方式维护自身的合法权益。

5. 物业服务企业应该如何应对新规？

物业服务企业应该积极学习新规内容，加强内部管理，提高服务质量，更好地满足业主的需求。

6. 新规的实施对城市发展有什么意义？

新规的实施将进一步加强物业管理，提高物业服务质量，维护业主合法权益，促进城市和谐发展，为建设美好家园奠定坚实基础。

结论

广州市物业管理条例的修订是顺应时代发展，满足人民群众对美好生活需求的体现。新规的出台，将进一步规范物业管理，维护业主合法权益，促进城市和谐发展。相信随着新规的实施，广州市的物业管理水平将得到进一步提升，人们的生活环境也会更加美好。

最终，构建和谐的业主与物业服务企业之间的关系，需要双方都积极主动地学习新规，了解彼此的权利和义务，共同努力，共建美好家园。